Le diagnostic termites est un contrôle permettant de rechercher la présence de termites et d’indices d’infestation dans un bien immobilier. Il est obligatoire lors de la vente lorsque le logement est situé dans une zone déclarée contaminée ou susceptible de l’être par arrêté préfectoral. Les termites sont des insectes xylophages capables de dégrader le bois et certains matériaux contenant de la cellulose, pouvant ainsi fragiliser les éléments de structure d’un bâtiment.

Le diagnostiqueur certifié procède à un examen visuel et à des sondages non destructifs des éléments accessibles du bâtiment. Il contrôle notamment les bois de structure, charpentes, menuiseries, plinthes et autres éléments susceptibles d’être attaqués. L’objectif est d’identifier la présence de termites, les traces d’une infestation passée ou actuelle et de localiser les parties du bien concernées.

L’état relatif à la présence de termites doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé à la promesse ou à l’acte de vente lorsque le bien se situe dans une zone concernée. Sa durée de validité est de 6 mois : si le diagnostic dépasse cette durée au moment de la signature, il doit être renouvelé.

En l’absence de diagnostic termites alors qu’il est obligatoire, le vendeur peut notamment perdre le bénéfice de la garantie d’exonération des vices cachés concernant la présence de termites. Une infestation non détectée peut entraîner des dégradations importantes du bâtiment et nécessiter des travaux de traitement.